住宅ローン１年目は要注意⚠️確定申告が始まっています！

住宅ローンでマイホームを購入したら、ぜひ活用したいのが住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）です。一定の条件を満たせば、所得税や住民税が軽減される制度ですが、初年度は確定申告が必須です。今回は、住宅ローン控除の申告に必要な書類と申告方法の概要を解説します！

１．住宅ローン控除とは？

住宅ローン控除は、住宅ローンを組んでマイホームを購入した場合に、年末のローン残高の一定割合が所得税から控除される制度です。2024年時点では、原則としてローン残高の0.7％が控除される仕組みになっています。

省エネ性能に応じて住宅ローン控除の借入限度額は異なります。

• 認定長期優良住宅・認定低炭素住宅：4,500万円
• ZEH水準省エネ基準適合住宅：3,500万円
• 省エネ基準適合住宅：3,000万円

例えば…

• 年末時点のローン残高：3,000万円
• 控除額：3,000万円 × 0.7% ＝ 21万円

これにより、所得税や住民税が減額されるため、家計にとって大きなメリットになります。

２．住宅ローン控除を受けるための条件

住宅ローン控除を受けるには、以下の主な条件を満たす必要があります。

✅ 住宅ローンの借入期間が10年以上ある
✅ 自己が居住するための住宅である（投資用物件は対象外）
✅ 住宅の床面積が50㎡以上（2023年以降の新築は40㎡以上も対象）
✅ 年収が2,000万円以下である
✅ 中古住宅の場合、耐震基準を満たしている

３．住宅ローン控除の確定申告の流れ

住宅ローン控除の適用を受けるには、購入後の最初の年に確定申告を行う必要があります。手続きの流れは以下のとおりです。

① 必要書類を準備する

確定申告に必要な書類は次のとおりです。

詳しくは下記画像をタップしてご確認ください！

📌 住宅ローンの残高証明書（金融機関から送付される）
📌 登記事項証明書（法務局で取得）
📌 不動産売買契約書または請負契約書のコピー
📌 源泉徴収票（会社員の場合）
📌 確定申告書AまたはB（税務署、e-Taxサイトで入手可能）
📌 住民票の写し（必要な場合）

② 確定申告書を作成する

税務署の窓口で書類を記入するほか、**e-Tax（電子申告）**を使えばオンラインで申告できます。国税庁の確定申告作成コーナーを利用すると、入力のガイドがあるので便利です。

③ 税務署へ提出する

書類の準備が整ったら、税務署に提出します。

• 提出方法：持参・郵送・e-Tax（オンライン提出）
• 申告期間：毎年 2月16日〜3月15日（土日祝の場合は翌営業日）

④ 控除の適用を受ける

申告が完了すると、所得税の還付が行われ、住宅ローン控除が適用されます。

⑤ 2年目以降は年末調整でOK！

会社員の場合、2年目以降は勤務先の年末調整で住宅ローン控除を受けられます。ただし、必要書類（住宅ローンの残高証明書など）は毎年提出が必要です。

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